李嘉誠紅顏知己逆襲上位之路:如何賺百億身家成為香港傳奇女性?

香港是個神奇的地方,這裡既有貧民居住在不足1平方公尺的籠屋,也有普通人通過奮鬥實現階層大逆轉。

最廣為人知的大概是小娛樂記者甘比,委曲求全做風流富豪劉鑾雄小三,未婚生子,隱忍多年最終踢走正牌女友,轉正結婚成為香港女首富的故事。

甘比為此付出了16年,這種沒有尊嚴的生活,其中的淚水和艱辛,常人難以承受。

另一位香港傳奇女性,周凱旋從普通白領逆襲百億女富豪的故事,就要精彩體面得多。

32歲那年,周凱旋第一次在北京王府飯店與李嘉誠會面,5分鐘就說服李嘉誠投資,賺到4億港幣傭金,開啟了她的高光時刻。

周凱旋

01.一場價值20億美金的會面

1992年,乘著改革的春風,中國房地產市場興起,香港地產商敏銳地把投資重點轉向大陸。

地處首都北京核心商圈的王府井,成為最搶手的地段。

兩個香港來的女人在長安街、王府井一帶來回轉悠,目光在路兩側不斷搜尋。

她們是香港東方海外派來尋找地產項目的代表,一個叫張培薇,41歲,時任東方海外董事,是董事長董建華的表妹,一個叫周凱旋,31歲,擔任東方海外高級經理。

兩個人不僅是工作上的好搭檔,更是無話不談的好閨蜜。

董建華的父親董浩雲曾經躋身于世界七大船王之列,可惜由于石油危機影響、全球航運業衰退,董建華接班時公司負債累累,苦心經營了10年,正處在收支平衡的轉捩點上,資金實力不足。

緊鄰王府井商業街北端的東安廣場占盡地利優勢,被資金實力雄厚的新鴻基率先投資,與北京東安集團合作投入34億元開發。

頗具商業敏感度的周凱旋意識到,如果一擁而上去爭最熱門的地段,就算找到了好項目,也會因資金實力不足搶不贏香港大地產公司。

她和張培薇商量,不如另闢蹊徑去看看距離王府井僅800米的長安街兩側,並提議:

「如果董先生不做我們就自己做,投資一人一半,做什麼自己定。」

在長安街上,她們發現了一幢6層小樓——北京兒童影院,覺得重新裝修一下可以做成商鋪。

周凱旋找到電影院相關負責人,說想買下這個地塊,卻被對方告知,由于政府統一規劃,兒童影院必須和周邊一萬平方公尺面積整片開發。

她毫不猶豫,馬上答應這個條件。

經過一番仔細研究,還進一步提出把王府井至東單商業街之間的10萬多平米地段全部簽下,這樣既能打通和王府井之間的交通,還在項目體量上佔據優勢,大大超越其他地產項目。

她們隨後向董建華彙報這個項目,獲得他的大力支持,項目被命名為「東方廣場」。

1993年9月12日,在董建華的斡旋下,李嘉誠來到北京王府井飯店探討項目合作,由周凱旋負責面談。

為了這次談判,周凱旋準備了一摞厚厚的資料,設法說服李嘉誠出資。

在聽了她簡短介紹專案後,李嘉誠提出,10萬平米的動遷、平整土地和建設手續等前期工作誰來負責?

周凱旋一口應承:

「我來負責搞定。

李先生放心,我交給您的會是手續齊備的‘熟地’,您需要做的只是開工建設。」

兩人談話不過5分鐘,就敲定了高達15億美元的房地產開發專案投資,還約定周凱旋將獲得2.5%專案顧問費。

東方廣場所徵用土地距離故宮不過1公里,原址有古城牆,中途還挖出了文物,建築學家梁思成曾高調反對拆遷。

這個地段還涉及20多個國家部級單位、40多個北京市級單位、100余個區級單位、1800余戶居民,拆遷難度巨大。

1996年12月2日,最後一戶拆遷戶王府井麥當勞搬遷,周凱旋完成了全部拆遷和報建手續,東方廣場開工在即。

東方廣場建成實拍外觀圖

經辦此事的北京市東城區一位官員,評價道:

「周凱旋有兩點是驚人的,一是慧眼識金;另一個是鍥而不捨。」

歷時近5年,拆遷耗資18億人民幣,最終項目總投資高達20億美元,周凱旋獲得4億港元巨額傭金,一戰成名。

她提現金一半,另一半則轉作股權長線投資東方廣場。

她把最初回香港上班花一個月薪水買下的貝殼耳飾,請人一模一樣製作了10副,輪換在週一至週五佩戴。

董建華提出提拔周凱旋做東方海外董事,擁有4億身家的她,已經志不在此。

初嘗財富自由的味道,她為自己設定了更高的目標。

02.出身平凡的她,如何打進香港富豪圈

周凱旋出生于1961年,中學就讀于香港最頂尖的拔萃女書院。

她的爺爺周昌源是大地主,父親周志華從商,可惜敗掉家產家道中落。

很多同學都有名車接送,她總是自己步行回家,也很少提及自己的家世,同學只知道她和外婆一起住。

在中學時代,周凱旋已經展現出超出常人的能力,精通曲棍球、游泳、話劇,當選為學生會會長,成為學校裡的風雲人物。

1978年中學畢業後,她曾在香港電臺做實習DJ,昵稱「周海豚」,導師評價她「聰明,英文好」。

實習結束後,周凱旋邀請電臺同事在高級私人俱樂部「九龍塘會」吃飯當作謝師宴,飯後自己簽字買單,小小年紀已經懂得結交人脈。

人脈果然也成為她日後飛上枝頭的關鍵因素。

周凱旋遠赴澳洲新南威爾士大學讀經濟專業,後來到倫敦工作。

1986年,英國老闆派她去西安洽談兵馬俑倫敦展覽事宜,周凱旋花了兩周時間完成任務。

頗有商業嗅覺的她,征得公司同意後,額外在中國定制一批兵馬俑紀念品,自己押送回倫敦,以幾十倍價格售出,「賺到第一筆大錢」。

小試牛刀以後,周凱旋回到香港發展。

她很快就結識了著名女電影製片人施南生,自薦幫忙往歐洲銷售電影。

同樣的精明能幹和海外留學背景,讓施南生對比自己小10歲的周凱旋惺惺相惜,帶她進入了自己的社交圈。

施南生出身名門,父親是上海籍富商,母親是名媛,在英國讀大學,會五國語言,曾擔任香港幾家電視臺的高管,後來受黃百鳴邀請成為新藝城電影公司製片人。

她有個發小閨蜜張培薇,跑到美國去讀大學,認識了同在美國讀書的徐克,覺得他十分有才華。

在張培薇的引薦下,施南生後來認識了徐克,開啟了兩人相互成就的電影事業和婚姻。

施南生與徐克合影

在施南生的引薦下,張培薇後來認識了周凱旋,成為一輩子的商業夥伴和好閨蜜。

人生的際遇就是這麼奇妙。

32歲的張培薇與22歲的周凱旋十分投緣,兩人合作組建了「維港」和「維法」兩家公司,專做大陸和香港往來的生意。

維港公司的第一單生意就是從廣西倒賣水泥到香港。

當時香港房地產市場水泥需求量很大,內地水泥價格便宜,廠商迫切希望打入香港市場。

周凱旋根據兩地水泥差價和購船成本,大膽定出比廠商賣價高出100多萬美元的定價,順利在香港成交。

當年王石的第一桶金,不也是這麼倒賣玉米賺來的300多萬人民幣嗎?

水泥生意的成功,讓董建華對周凱旋的商業頭腦刮目相看。

1989年,董建華對表妹和周凱旋說:

「你們做的生意還是太小,你們要看准一些很好的專案,才會上一個大臺階。」

此後北京房地產市場開始起步,董建華建議她們去北京尋找房地產項目,東方海外和維港公司一起投資發展。

這才有了文章開頭周凱旋5分鐘會面李嘉誠的精彩一幕。

03.背靠李嘉誠,創辦TOM成為香港第二女首富

香港首富李嘉誠,1990年太太去世成為鰥夫,是無數女人夢想高攀的頂級豪門。

兩大香港絕色美人李嘉欣、利智都曾和李嘉誠傳過緋聞,不過首富控制媒體的手段太過高明,從來也沒爆出過實錘。

早在1979年,48歲的李嘉誠在一個遊艇聚會上,結識了另一位富豪帶來的18歲美貌少女馮佩明,主動派給她名片,說以後如果找事做可以找他。

三天后,馮佩明到李嘉誠的長實公司尋求職位,被安排做公司行政職員。

6年後,出身小康家庭的馮佩明就開始豪擲數百萬購置豪宅、豪車,1987年更是辭職和姐姐創辦一家證券投資真富公司,李嘉誠則常常出入她的住處,被媒體報導為李嘉誠的紅顏知己。

媒體抓拍的馮佩明照片

東方廣場一役,周凱旋展示出的商業頭腦和魄力,讓李嘉誠仿佛看到了年輕時的自己,不知何時,兩個人悄悄走到一起。

1996年8月,周凱旋創辦了自己名字的慈善基金會,資助貧困地區的教育發展和女生就學機會。

兩個月後,她和李嘉誠各出資400萬美元創立了了TOM的前身ALXUS公司,並出任李嘉誠基金會的董事。

1999年初,周凱旋看到互聯網發展機會,向李嘉誠提議成立Tom.com,李嘉誠最初秉持 「不熟不做」的理念,不想輕易介入網路生意。

聰明的周凱旋找到雅虎的創始人楊致遠,請他幫忙說服李嘉誠。

不久,李嘉誠受邀參加雅虎新加坡分部成立5周年紀念酒會,和楊致遠交流得十分投機,開始對互聯網事業有了直觀的認識。

酒會結束時,楊致遠告訴李嘉誠,「先生此行並不是我的主意,而是另有他人」,周凱旋這才露面。

回到香港後,李嘉誠拍板啟動Tom.com,周凱旋成為僅次于李嘉誠家族的第二大股東,閨蜜張培薇擔任董事。

2000年3月1日,背靠李嘉誠的金字招牌,成立才僅僅5個月的Tom.com在香港創業板上市,獲得669倍超額認購,股價由1.78港幣一魯夫升至15.36港幣。

持有Tom24.6%股份的周凱旋,身家最高時達到127億港元,成為香港排名第二的女富豪,僅次于女首富龔如心。

周凱旋陪伴在李嘉誠身邊十分貼心。

香港城市大學頒發榮譽博士學位給李嘉誠,她以親友身份陪同出席典禮,親自為他錄影。

英國牛津大學頒發博士學位給李嘉誠,也是她陪同出席,還為李嘉誠撐傘擋雨。

周凱旋與李嘉誠合影

陪同李嘉誠出席國際潮州會議,看到他的鞋帶松了,眾目睽睽之下,蹲下來為他綁鞋帶。

2002年9月,周凱旋以5800萬買進香島道2號的別墅,距離李家深水灣大宅不過5分鐘車程,和李嘉誠經常出現在深水灣高爾夫球場,一起打球、共進早餐。

敏感的媒體四處打探兩人的關係,只被告知她是李嘉誠紅顏知己。

04.聯手閨蜜創辦維港投資,隱秘香港私募之王

2002年,周凱旋和閨蜜張培薇再次聯手成立維港投資,想在高科技投資領域尋找機會。

這一次,她們交出了更為驚人的業績。

周凱旋與張培薇

李嘉誠是在兩年後,才通過李嘉誠基金會投資入夥。

2007年12月,周凱旋提交給李嘉誠一份專案報告,一家剛組建不久的美國互聯網公司幾乎沒有營收,估值卻高達150億美元,這家公司的名字叫Facebook。

李嘉誠只花了5分鐘就決定投資1.2億美元,僅占0.8%股份,後續又陸續追加投資至4.5億美元,

2012年5月,Facebook在納斯達克上市,維港投資持有的3%股權價值約為30億美元,投資回報率高達560%!

2007年,另一個彪悍的女強人鄧文迪,出任老公傳媒大亨默多克投資的社交網站Myspce中國首席策略官。

那時的Myspce風頭正勁,以絕對優勢位居全球社交網站老大,只可惜經營理念錯失市場,江河日下。

如果鄧文迪也像周凱旋一樣在商業上成功助力老默,興許不會走到離婚的那一步。

把握商業大佬的心,年輕貌美、或一味迎合只能討好一時,志同道合的伴侶才走得長遠。

過去十幾年中,維港投資不動聲色地在全球投資了近150家新興科技公司,精彩投資手筆很多:

全球最大的正版流媒體音樂平臺Spotify、移動閱讀應用Summly、

即時通信軟體Skype、視訊會議工具 Zoom、

人工智慧DeepMind(開發了打敗柯潔的AlphaGo)、Siri(內置在蘋果手機)、Viv(內置三星)、

導航應用Waze、人造肉公司 Impossible Foods……

其中Spotify回報率最驚人,2009年投資5000萬美金,投資收益高達15倍!

維港投資累計投入的約3.5億美元,如今價值高達130億美元。

05.做愛人離不開的朋友

李嘉誠和周凱旋攜手同遊歐洲,十指相扣在羅馬街頭漫步,在香港和國內也一起高調出席活動,兩人的親密關係昭告于眾。

在一次記者招待會上,李嘉誠被問及:「你們什麼時候結婚?」

李嘉誠幽默地轉移話題:「你是哪一家媒體?我想認識你。」

香港影視大亨在90歲那年,終于迎娶陪伴在他身邊45年,忠心打理業務的62歲方逸華,高調宣稱要給她幸福,算是給有情人一個交代。

如今92歲高齡的李嘉誠,最終會迎娶比他小33歲的紅顏知己周凱旋嗎?

傳聞2007年前後,李嘉誠就曾動過迎娶周凱旋的心思,可惜由于兒子極力反對,擱置一旁。

其實,娶不娶又有什麼關係?

她說:

「在男女之情上,最靠得住的感覺是:你是不是我最不可替代的朋友?這是原則。

這樣的關係讓你什麼都不怕,才能令對方長久眷戀。「

兩人長年的陪伴和事業的志同道合,彼此成為對方一生中不可替代的朋友,遠比很多僅靠一紙婚書維繫的夫妻關係緊密得多。

從香港普通白領到超級女富豪,出身和樣貌都不算出眾,周凱旋完美地實現了逆襲,擁有巨額財富、精彩紛呈的事業,以及頂級朋友圈,成為香港商界的傳奇女性。

如今她和何超瓊也是閨蜜,出席賭王葬禮、相約一起喝茶聊天,這兩個站在香港權貴頂端的獨身女人,更能讀懂彼此的輝煌和艱辛。

人人都想有事業、家庭雙豐收的完美人生,如果像她們一樣,二者只能選擇其一,你會選擇哪一個?

搶先看最新趣聞請贊下面專頁

用戶評論